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濟南"限售令"到期將現"拋房潮"?

核心提示: 濟南從2017年4月20日執行“不動產權證滿2年后方可上市交易”的政策,是否存在大規模房源“解凍”?市場會出現“拋房潮”嗎?

“限售令到期,數千萬平方米房源‘解凍’”“濟南限售2年大限將至”……4月12日,國內一家財經媒體發文稱,2017年3月以后首批出臺“限售令”的城市中,被“凍結”的房源今年將陸續“解凍”,濟南在此之列。濟南從2017年4月20日執行“不動產權證滿2年后方可上市交易”的政策,是否存在大規模房源“解凍”?市場會出現“拋房潮”嗎?

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2017年3月25日,廈門成為全國首個出臺“限售令”的城市,要求新購住房須取得產權證后滿2年方可上市交易。隨后,福州、青島、廣州、珠海等一二線城市紛紛跟進,在各自的樓市調控政策中加入“限售”內容。其中,“新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。2017年4月19日晚,濟南出臺“史上最嚴”樓市限購政策,其中要求限購區域內4月20日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。當時,長清、章丘和市內六區一并納入限購區域。

有報道稱,進入2019年4月,出臺限售令的城市被“凍結”交易的房源將陸續進入“解凍期”。在2017年4月20日后的6個月中,濟南成交326萬平方米,再考慮二手房交易規模,將有規模不小的住宅“解凍”并入市交易。而在另一篇報道中,有中介人員稱“住建局內部系統在升級,現在很多事情辦不了,都等著20日這天”。而4月20日恰是濟南版“限售令”到期之日。那么,濟南房地產市場會迎來一批“解凍”的住宅嗎?市場會出現“拋房潮”嗎?

4月12日,記者咨詢市住建局得知,新建商品住宅網簽系統正常運行中,并不存在“住建局內部系統在升級”一說。事實上,所謂的“內部系統升級”是指濟南市社會保險信息系統4月4日至19日進行升級切換,期間外地戶籍家庭以社保條件進行限購核查業務仍可正常申辦。

“‘4·20’后網簽的新房算上交房、辦證以及證滿2年后方可交易,這個過程至少有4年時間。所以,不存在住宅‘解凍’。”濟南市房協秘書長李剛表示,證滿2年后方可交易的政策延長了持有時間,打擊短線炒房,“濟南調控政策一直沒有放松,不存在限售令到期一說。”

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責任編輯:于倩
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