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主城四區新房突破2萬/平 購房前先讀本文

核心提示: 目前青島新房市場上大多為期房,一般交房期限都集中在2020年或是2021年左右,在售現房數目占比較少。“雖然相比而言,市南確實是有不少現房項目在售,但市南購房門檻高,總價大都千萬起,一般購房者很難企及。”因此,對于急于入住的購房者而言,可考慮入手次新的二手房源。

“銀四”到來,雖然島城樓市行情依舊處于緩慢復蘇期,未呈現出往年火熱態勢。但不少想在主城實現置業的購房者早已摩拳擦掌,奮戰在市場一線了。

據中國房價行情平臺公布的最新數據顯示,青島主城四區新盤房價已經全面突破 2萬/平 。其中,市南在售新樓盤均價為52500 元/ ㎡ ;嶗山在售新樓盤均價為 39792元/ ㎡ ;市北在售新樓盤均價為 24100元/ ㎡ ;李滄在售新樓盤均價為 24,250 元/ ㎡ ,均以突破“ 2萬元線”。“談價色變”“一房難求”似乎正在成為不少意向在主城置業購房者的真實寫照。

近日,小編對主城區樓市一線行情進行了摸底調查,發現 市北、李滄、市南和嶗山四區其實還有不少新盤在售或待售 ,無論是剛需還是改善,仔細比對還是能找到不錯的高性價比房源的,下面就跟小編一起來詳細了解一下吧~

市南區:豪宅扎堆 總價大都超千萬

市南區作為青島政治文化金融中心,加上碧海藍天、得天獨厚的自然環境,一直都是置業者夢寐以求的購房區域。但同時,市南也是島城樓市房價的“天花板”,動輒上千萬的購房總價讓不少置業者只能“望房興嘆”。

此次,記者對市南區在售新房也做了一個初步匯總和盤點,希望對意向市南購置新房的置業者有所幫助。就算買不起,咱也可以過過眼癮~

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海逸天成 |玖璽 ,目前有283-500 ㎡ 住宅在售,均價 50000元/ ㎡ ,裝修標準 8000元/ ㎡ 。 綠城深藍中心 ,住宅現房在售,建面約260-460 ㎡ ,整體均價 85000元/ ㎡ ,帶裝修 。 青島萊陽路8號 ,目前有平層和獨棟別墅在售:平層建面區間為300-460 ㎡ ,均價 120000元/ ㎡ ;獨棟別墅面積 1000 ㎡ ,總價約 1.7億起。 永新公館 ,建面223-313 ㎡ 瞰海平邸在售,均價 49000-50000元/ ㎡ ,毛坯交付。 萬麗海景 ,現房在售,戶型面積為171-566 ㎡ 裝修大平層,均價 70000元/ ㎡ 。

總的來說,市南目前在售新盤較為稀缺,價格區間從50000-120000元/ ㎡ 不等,購房門檻極高,這也使得大多在售項目銷售周期較長,多為現房或準現房 。

市北區:在售新房項目充足 購房總價最低156萬起

作為一個老城區,市北區在最近幾年似乎有些偏于沉寂,自新都心版塊建設逐漸完善,歡樂濱海城開發進入緩慢期后,市北區便鮮有大型規劃落地。不過,市北作為青島主城四區之一,依舊憑借著完善的交通配套 和成熟的社區體系,吸引著島城的剛需、改善購房者。 

目前,市北在售新盤數量居主城之首,據青島新聞網房產后臺統計,現階段市北區有 10余個 新房項目在售(包括尾盤在售項目)。

泰山路99號 , 二期已開,目前有91-121 ㎡ 裝修高層在售,均價 28000-29000元/ ㎡ ,帶裝修 。 金沙中糧祥云 , 有高層、小高層產品在售,其中小高層戶型建面為118 ㎡ 、 139 ㎡ 、 143 ㎡ , 均價為 25000-26000元/ ㎡ ;高層戶型建面為 117 ㎡ ,起價為 22000元/ ㎡ ,均價 24000元/ ㎡ 。 萬科新都會1907 ,尾盤在售,戶型面積為 128 ㎡ 、 142 ㎡ ,帶裝修,均價26000元/ ㎡ -27000元/ ㎡ ,預計 2020年交房。 保利天匯 ,二期僅有幾套尾盤在售,三期新品預計將于5-6月推出,戶型為111 ㎡ 、 128 ㎡ 、 140 ㎡ 與 175 ㎡ ,具體價格尚未公布 。

市北建投鳳凰城 , 高層在售,戶型為85 ㎡ 、 89 ㎡ 二居和 118 ㎡ 三居,均價24000元/ ㎡ 左 右。 大都匯 , 目前在售戶型有80 ㎡ 、 90 ㎡ 、 110 ㎡ 和 120 ㎡ ,毛坯,均價 19500元/ ㎡ ,預計 2020年底交房。粗略估計,購買該項目最小戶型,購房總價僅需要156萬左右,這個價格也可能是市北區置業的最低門檻,剛需置業者可多關注。

總體而言,目前市北區新樓盤分布較為廣泛,從水清溝到新都心,從瑞昌路到重慶路,都有新盤在售或待售。除了以上樓盤外, 萬科未來城 、 新都朗悅 、 海爾地產世紀觀邸 和 中泰信上景 等項目也有房源在售。此外,針對備受置業者關注的 城投悅動灣 項目,記者致電售樓處了解到,該項目在售房源戶型建面為109 ㎡ 、 123 ㎡ 和 142 ㎡ ,均價 18000-19000元/ ㎡ ,預計 2020年下半年交房。

嶗山:新盤扎堆不缺房源 最低購房門檻186萬起

作為與市南并肩的金融中心,嶗山區今年將有不少的新盤供應,從前海一線到午山,再到海大嶗山校區皆有新盤上市。產品業態多樣,包含高層、小高層、大平層、洋房和別墅等,意向置業嶗山的購房者有充足的挑選空間。

代表樓盤有: 青鐵華潤城 ,尾盤在售,面積146 ㎡ 、 165 ㎡ ,均價 36000元/ ㎡ 。預計5月加推一棟高層,面積100-130 ㎡ 。 海爾地產云璽 , 高層住宅在售,面積涵蓋148-155 ㎡ ,裝修交付,起價 28000元/ ㎡ 。 恩馬墅院 , 尚余部分電梯洋房和高層產品在售,其中電梯洋房均價41000元/ ㎡ ;高層戶型為172 ㎡ 、 225 ㎡ ,均價 36000元/ ㎡ ,預計 6月底交付 。 靜山悅園 , 現房在售,戶型區間為150 ㎡ -320 ㎡ ,精裝交付,均價 50000元/ ㎡ 。 魯商藍岸麗舍 ,目前有150—180 ㎡ 電梯洋房和 210—300 ㎡ 別墅在售,均價 55000元/ ㎡ 。 海信依云小鎮 目前在售產品為69、77 ㎡ 小高層,均價 27000元/ ㎡ ;后期將加推格林組團,主推109-165 ㎡ 高層房源,時間待定 。

備受關注的山東頭項目 銀豐玖璽城 預計下半年將入市, 具體時間未定,首推組團以150-255 ㎡ 高層、小高層為主,裝修標準超 10000元/ ㎡ , 十分值得期待。 此外, 青島佳源華府 項目預計5月份首開入市,建面約126 ㎡ 、 148 ㎡ 、 151 ㎡ 、 169 ㎡ 戶型,均為裝修交付,裝修標準 6000元/ ㎡ ,具體開盤時間、價格待定 , 意向置業者可提前關注。

李滄:主城洼地 戶型齊全 剛需改善均可選到心儀房源

隨著青島樓市近年來不斷多元化發展,曾不被老青島人看好的李滄區發生了翻天覆地的變化。房價上漲、區域完善、交通日益便利等利好下,李滄區逐漸甩掉了“剛需”的帽子,開始得到了不少改善型置業者的青睞。目前,李滄在售新盤房源較為充足,價格更是主城洼地。

青島印象灣 ,現有16層小高層在售, 戶型面積83-110 ㎡ ,均價 20000元/ ㎡ ,帶裝修 。 融創都會中心 ,15-24號樓均已開售,建面105-160 ㎡ ,均價 23000元/ ㎡ ,帶裝 修 。 瓏臺二期河岸首府 , 高層、小高層住宅在售,戶型建面78-144 ㎡ ,均價 25500元/ ㎡ 。后期預計加推 4棟,具體加推時間待定; 福林苑三期 , 現有212 ㎡ 的五居室在售,均價 19620 元/ ㎡ 起 。 偉東幸福之城湖山美地 , 洋房和疊拼在售,洋房面積130-180 ㎡ ,單價 26000-27000元/ ㎡ ;疊拼 170-190 ㎡ ,總價 450-470萬/套。 海爾地產鼎世華府 ,現有 戶型95 ㎡ 、 130 ㎡ 、 140 ㎡ 住宅在售,裝修均價 23000元/ ㎡ ,預計 2020年11月交房。

值得一提的是, 中南世紀城 五期青樾預計4月30日開盤,項目涵蓋5棟高層,戶型面積區間95-119 ㎡ ,預計 2021年交付, 價格待定。

通過以上項目,我們不難發現,李滄區的樓盤已全面突破2萬元線,尤其是東李板塊憑借著優越的地理環境和過硬的基建配套成為全區價格高地。不過,對于剛需而言,李滄鮮有的小戶型房源仍可將購房總價控制在200萬以內。

置業建議

目前青島新房市場上大多為期房,一般交房期限都集中在2020年或是2021年左右,在售現房數目占比較少。“雖然相比而言,市南確實是有不少現房項目在售,但市南購房門檻高,總價大都千萬起,一般購房者很難企及。”因此,對于急于入住的購房者而言,可考慮入手次新的二手房源。

此外,自從市場上推行精裝修房源以來,毛坯房就成了“稀罕物”,部分想要自行裝修,并對裝修風格有較高要求的置業者,可以多留意市場、多關注市場上在售或待售的毛坯房源,精挑細選,淘得好房。

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責任編輯:于倩
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